Comprare terreni nel metaverso

Comprare una casa o comprare un terreno edificabile e costruirci il proprio immobile ha un costo elevato. Questa è una dura realtà della vita che molti di noi hanno dovuto affrontare. Ma no, non stiamo parlando di Roma, Londra, New York o Parigi. Anzi, scopriamo che alcune delle terre più preziose del mondo non sono nemmeno sulla terra – e per di più, non sono nemmeno reali. Stiamo parlando di comprare terreni nei metaversi.
Oggi diamo un’occhiata a cosa c’è dietro la corsa alla terra del metaverso e come puoi acquistarla.

Comprare terreno nei metaversi è davvero così folle?

Dal 2021 comprare terreni nel metaverso e, quindi, investire in terreni virtuali è tra le attività più in voga del momento. Oggi la terra virtuale è vista come un investimento altamente redditizio da sempre più investitori. Infatti, l’elenco delle aziende (e non solo) che hanno acquistato nei metaversi come Decentraland e The Sandbox si allunga sempre più.

Se ti stai chiedendo come farlo, sei nel posto giusto. In questa guida scoprirai cos’è un terreno del metaverso, quali sono gli strumenti per entrarvi e quanto costa acquistarne uno. Infine, andremo a valutare, probabilmente l’aspetto più importante, se può essere considerata un’attività conveniente.

Una guida su come comprare terreni nel metaverso

L’idea di spendere migliaia o addirittura milioni di euro per comprare terreni nel metaverso può sembrare una follia, eppure sono già migliaia le persone che lo stanno facendo. E non sono tutti da ricovero. Solo il tempo dirà se l’investimento sarà stato redditizio o meno; noi cercheremo di offriremo tutte le informazioni necessarie per iniziare questa attività senza errori.

Indice dei contenuti:

Cosa vuol dire acquistare immobili nel metaverso
Come comprare terreni nel metaverso e quali sono i prezzi
Dove comprare terreni nel metaverso
Perchè comprare terreni nel metaverso
Quali sono i rischi di investire nel metaverso

Innanzitutto, cosa vuol dire acquistare immobili nel metaverso

Nel metaverso, esistono degli spazi virtuali espressi in metri quadri (o in piedi lineari) che vengono definiti terreni o più precisamente land. Sono collocate in una posizione geografica specifica all’interno di un singolo ecosistema virtuale e questo ne influenzerà il loro utilizzo e valore.
Comprare land nel mercato immobiliare virtuale del metaverso può sembrare un investimento strano. Ma in verità è molto simile agli investimenti in immobili del mondo reale. Molto più simile di quello che credi.

Ma cosa li rendono così interessanti per gli investitori?
In primo luogo, essere proprietari di un terreno virtuale è già un’ottima notizia!

Possedere immobili virtuali significa possedere un appezzamento di terreno unico in quel determinato metaverso. Una risorsa scarsa, limitata, quindi un bene destinato ad acquisire valore nel tempo.
Il fatto che sia anche edificabile, o per meglio dire “programmabile”, lo rende ancora più prezioso: la possibilità di costruirci uno o più immobili aumenta infatti il suo valore intrinseco.
La sua possibilità di generare un reddito non va trascurata, anzi! Nei metaversi è infatti possibile acquistare terreni per costruirvi abitazioni, da tenere per sé o affittare ma anche centri commerciali, musei o parchi giochi; proprio come nel mondo reale. L’unico limite è la creatività e la disponibilità economica, ovviamente!

Un esempio di ricavo da una proprietà virtuale: vendita di spazio pubblicitario

Come comprare terreni nel metaverso e quali sono i prezzi

I terreni e gli edifici del metaverso sono NFT, ovvero titoli di proprietà registrati sulla blockchain.
Se vuoi investire nel mondo del Real Estate digitale è necessario, quindi, possedere un wallet (portafoglio crittografico) e delle criptovalute per poterle acquisire. Potrai impiegare la criptovaluta Ethereum, che è tra le più utilizzate, oppure i Binance Coin, convertendoli nelle monete utilizzate all’interno dei singoli mondi. Per quanto riguarda invece il wallet digitale attenzione perchè deve essere abilitato a leggere anche un non fungibile token (NFT), una sorta di atto di proprietà, ma digitale. Quando acquisti un terreno nel metaverso riceverai un preciso codice, da conservare nel tuo wallet, collegato allo spazio che hai acquistato.

Per diventare il proprietario di un terreno su un metaverso, devi preventivare al momento della stesura di questo articolo almeno 1,5 ETH (circa 1800 euro) per un appezzamento di 96 m per 96 m su The Sandbox e 5.600 MANA (circa 5450 euro) per un appezzamento di 16 m per 16 m su Decentraland.
Per i terreni meglio posizionati, i prezzi possono ammontare a decine di migliaia di euro, o anche a diversi milioni di euro. A incidere sul prezzo vi è anche la quantità di spazi virtuali, il numero di utenti presenti sulla piattaforma. Inoltre, come nella realtà, il prezzo può cambiare anche in base al sentiment del mercato. Infatti, visto che in questo momento i terreni sul metaverso sono molto richiesti il loro valore si è alzato notevolmente. Ottima notizia per chi ha già investito!

Abbiamo visto nel 2021 vendite sfiorare i 2,5 milioni di dollari su Decentraland o su Axie Infinity. Il record attuale resta l’acquisto da parte di Republic Realm, società immobiliare americana, di un terreno da The Sandbox per la somma di 4,3 milioni di euro.

Dove comprare terreni nel metaverso

I terreni in vendita sono visibili sui marketplate del metaverso stesso e su determinate piattaforme di vendita NFT come OpenSea.
La scelta per ora è limitata, anche se le prospettive future sembrano essere interessanti. Ecco quali sono le principali piattaforme:
Decentraland
The Sandbox
Axie Infinity.

Perchè comprare terreni nel metaverso

Soprattutto oggi con i costi schizzati verso l’alto, diventare proprietario di un terreno richiede una valutazione attenta. Ciò porta a un’inevitabile domanda: perché investire negli spazi virtuali? E capire fin da subito se fare un investimento commerciale/locativo o un investimento di tipo speculativo.

Un investimento commerciale e locativo

In primo luogo, abbiamo già visto che, come un investimento immobiliare nella vita reale, il terreno virtuale può essere “edificabile”. Si può quindi immaginare di sviluppare lì un’attività commerciale come un negozio, una galleria d’arte, un’attrazione, e quindi generare un reddito.
D’altra parte, il terreno può essere affittato. Sebbene sia ancora difficile valutare i prezzi di mercato degli affitti, possiamo già notare una crescente domanda di spazi commerciali e di residenze private virtuali sui metaversi. Allo stesso modo, i cartelloni pubblicitari possono essere installati e noleggiati agli inserzionisti.
In termini di ritorno sull’investimento sono disponibili pochi dati su questo argomento, ma alcuni indicatori lasciano sperare in ritorni molto soddisfacenti.

Un investimento speculativo

Alcuni investitori stanno già acquistando land su metaverso a fini speculativi, scommettendo sul potenziale di sviluppo dei metaversi e quindi su un aumento dei prezzi.
In effetti, gli esperti in materia prevedono una crescita straordinaria nell’industria del metaverso. Le stime per il 2024 vanno da 800 miliardi di dollari, secondo Bloomberg Intelligence, a 8 trilioni di dollari, secondo la banca statunitense Morgan Stanley.
Se queste cifre fanno sperare in guadagni significativi, è opportuno studiare attentamente le potenzialità dei vari metaversi, per puntare sul cavallo giusto. In effetti, la competizione tra metaversi si sta già rivelando agguerrita e non è scontato che i leader di oggi diventino obsoleti rapidamente in futuro.
È anche necessario confrontare bene la “terra”. Ogni metaverso si sviluppa intorno a precise caratteristiche. Per esempio, Decentraland nasce come piattaforma in cui acquistare, vendere e affittare terreni, mentre The Sandbox e Axie Infinity sviluppano il loro mondo virtuale intorno a un videogioco: all’interno di esso potrai comprare e potenziare anche uno spazio virtuale. È anche necessario studiare le regole di costruzione. Ad esempio, su Decentraland, l’altezza consentita per un edificio si basa sulla superficie del terreno.

Quali sono i rischi di investire nel metaverso

Sebbene l’immobiliare metaverso prometta un potenziale di rialzo significativo, l’investimento in appezzamenti o edifici virtuali comporta non pochi rischi.

Attenzione alla volatilità dei prezzi

Ricordiamo innanzitutto il rischio di volatilità delle criptovalute. I prezzi dei token metaverso (SAND per The Sandbox, MANA per Decentraland o SOM per Somnium Space) sono soggetti a fortissime variazioni, a seconda degli eventi in corso.

Come scegliere una posizione

È abbastanza difficile giudicare l’interesse di un appezzamento o di un quartiere. Poche informazioni sono disponibili sui progetti in corso e sull’identità dei proprietari.

Come analizzare l’attività futura di un quartiere e il numero di visitatori quando non conosciamo le intenzioni dei suoi vicini

In generale, è possibile identificare “quartieri” (o zone di attività), con spazi piuttosto dedicati a casinò, musei o boutique di lusso. Ma le informazioni di queste aree sono ancora piuttosto vaghe.
C’è anche il rischio di veder svilupparsi spazi eterogenei, con una giustapposizione di attività non corrispondenti (come una boutique di lusso accanto a un’attrazione di slot machine o una sala da concerto hip-hop, ecc.). Il “retail mix” assicurato dai veri centri commerciali non è garantito in un metaverso decentralizzato.
Quindi, se possiamo stimare che un terreno centrale vicino a una strada beneficerà di più traffico (“passeggio”), questo criterio è valido nei mondi virtuali, in cui gli avatar possono teletrasportarsi facilmente, semplicemente cliccando su un link URL?

Un mercato non regolamentato

Un altro rischio da tenere in considerazione è la mancanza di regolamentazione.
Ad esempio, cosa succede se acquisti un terreno diviso, senza accesso a una strada, e il vicino costruisce un grande edificio che impedisce ogni visibilità e accesso al tuo terreno?

Una quantità di terra che può evolversi

Infine, a differenza dell’immobiliare tradizionale, nulla impedisce la creazione di nuovi metaversi e nuovi spazi da costruire nello stesso metaverso.
Questo potrebbe mettere in discussione l’elemento di rarità di una terra e quindi il suo prezzo.

Conclusione: diversificare i tuoi investimenti

Il patrimonio immobiliare del metaverso può consentire di realizzare splendidi guadagni in conto capitale e impressionanti ritorni sull’investimento. È anche un buon modo per diversificare i tuoi investimenti tra criptovalute e asset non fungibili.
Ma, come per la gestione di un portafoglio di criptovalute, investire nei terreni del metaverso richiede buone informazioni e una buona previsione del rischio. Ci teniamo a ricordarvi che non è tutto oro quel che luccica. Per cui, qualora decidessi di iniziare a fare investimenti nel metaverso, informati prima bene sul loro funzionamento e soprattutto non investire soldi che non ti puoi permettere di perdere. Ricordiamo che non siamo dei consulenti finanziari e in alcun modo ti stiamo consigliando di investire soldi nel mondo digitale e di conseguenza ci riteniamo sollevati da qualsiasi responsabilità.

Attenzione anche alla famosa FOMO “Fear Of Missing Out” o alla paura di perdersi qualcosa.